Как выбрать город для жизни – Лимассол, Ларнака, Никосия или Пафос

Прежде чем, мы ответим на самый первый вопрос потенциального покупателя, приведем статистику за 2024 год о том, как распределены продажи недвижимости по регионам острова: Лимассол – 30%, Ларнака – 21%, Никосия – 23%, Пафос – 21%, Фамагуста – 4%.

Второе, что нужно понимать перед покупкой – квартира или дом? В 2024 года медианная цена кипрской квартиры составляла €550К или €4200/квм, цена виллы составила €690К или €3300/квм. Далее для удобства мы будем рассматривать именно квартиры для более точного сравнения.

Обзор городов Кипра в разрезе стоимости новостроек

Лимассол – деловая столица и самый дорогой город, стоимость новостройки в центре €4500-5500/квм. Это международный бизнес-хаб, туристический город и морской порт. Здесь много школ, много офисов и квалифицированной рабочей силы, много возможностей для досуга. Высокий спрос на элитную недвижку у побережья. Все айти-компании базируются тут, огромное русскоязычное комьюнити. Минусы – дорого, пробки.

Никосия – политическое и финансовое сердце, крупнейший город в центральной части острова, стоимость новостройки €2500-3000/квм. Здесь много работы, школ и столичная жизнь. Стабильно высокий спрос у местных. Хорошо развита инфраструктура. Банки, страховые и аудиторы открывают тут региональные офисы. Минусы – до моря 45 минут, летом часто выше +40°C.

Ларнака – перспективная для инвестиций. Здесь главный международный аэропорт и морской порт, много новых ЖК, коммерции, развивается инфраструктура. Стоимость новостройки €3000-4000/квм. Стоимость жизни ниже Лимассола, удобно добираться до других городов, поток туристов. Минусы – темный песок, ограниченный досуг.

Пафос – в западной части острова, культурная столица. Миллионы туристов круглый год. Стоимость новостройки €3500-4500/квм. Стоимость жизни ниже Лимассола. Есть аэропорт и люксовая недвижимость, строится новая гавань. Популярен у британских пенсионеров и фрилансеров. Минусы – далеко до других городов (час), размеренная спокойная жизнь.

Фамагуста (Айя-Напа / Протарас) – регион восточной части острова, славится лучшими пляжами с белым песком и бирюзовым морем и ночной жизнью. Стоимость новостройки в центре Айа-Напы €2400-3000/квм. Недавно построили первую марину. Фамагуста подходит для инвестора в загородную недвижку. Минусы – сезонность, зимой “вымирает”.

Международные школы Кипра

Лимассол

• The Heritage Private School – британская система, обучение на английском.
• The Grammar School Limassol – британская программа, IGCSE, A-Levels.
• Foley’s School – престижная частная британская школа.
• Silverline Private School – британская система, от детсада до A-Levels.
• American Academy Limassol – английский язык обучения, готовят к британским экзаменам.
• Lanition Private School – кипрская и английская программы.

Никосия

• The English School – одна из самых старых школ на острове, британская система.
• The Junior & Senior School – британская школа (IGCSE, A-Levels).
• American International School in Cyprus (AISC) – американская система (AP), IB.
• Pascal English School Nicosia – британская система, международные экзамены.

Ларнака

• American Academy Larnaca – британская система, одна из старейших школ Кипра.
• Med High School – английский язык обучения, британская система.
• Pascal English School Larnaca – британская программа.

Пафос

• International School of Paphos (ISOP) – крупная школа, британская система, детсад A-Levels.
• PASCAL English School Paphos – британская программа.
• Несколько небольших частных школ для младших классов с английским обучением.

Айя-Напа / Протарас

Есть несколько небольших частных начальных школ с обучением на английском и греческом, обычно семьи возят детей в Ларнаку.